قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية

نظرًا إلى الإقبال الكبير من قبل المستثمرين العرب والأجانب على امتلاك عقار في تركيا يؤهلهم للحصول على الجنسية التركية والاستفادة بكافة الامتيازات الخاصة بهذه الجنسية، كان لابد أن يتم وضع حد وقوانين وشروط تنظم حصول الأجانب المستثمرين على الجنسية التركية، وهذا يتم من خلال الالتزام بما ينصه قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية، ونحن من خلال شركة Encomgalaxy العقارية سنوضح لك ما تنص عليه القوانين الجديدة فيما يخص هذا الموضوع.

قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية

تم تطبيق تغييرات عديدة في قانون الاستثمار العقاري فيما يخص الحصول على الجنسية، فكان من بين البنود التي تغييرها هي حصول زوجة المستثمر الأجنبي على الجنسية، ولكن الآن أصبح هذا البند ملغي ولا يمكن العمل به، ومن بين البنود الخاصة بقانون الاستثمار العقاري: 

1. منذ منتصف يونيو في العام السابق قد تم تغيير في قانون الاستثمار وتم رفع قيمة المبلغ الاستثماري الذي يؤهل رجل الأعمال الأجنبي في الحصول على الجنسية التركية، ليصبح 400 ألف دولار، ويتم إثبات ذلك في مستند رسمي يطلق عليه اسم “مستند شراء الصرف” مع مراعاة أن يكون المبلغ الوارد متطابقا مع المبلغ المكتوب في إيصالات الدفع وسند الملكية.
2. كما أن يمكن للمستثمر الأجنبي إيداع مبلغ 500 ألف دولار بغرض الاستثمار كطريقة تؤهله أيضًا في الحصول على الجنسية التركية، مع مراعاة تحويل المبلغ وحفظه بالليرة التركية.
3. تم الآن توفير أداة مالية هدفها إيداع مصرفي لغرض الحصول على الجنسية ويطلق عليها ” برنامج الليرة المحمية من الصرف” ويعتبر هذا البند مميز لأنه يحمي الاستثمار والمستثمر من أضرار التغيير في سعر صرف الليرة.
4. بعد تغيير بند ينص على عدم حصول زوجة المستثمر على الجنسية، تم تحديث هذا البند لينص على إمكانية حصول الزوجة الأولى فقط على الجنسية.
5. سابقا كان يستغرق طلب الحصول على الجنسية من 5 إلى 6 أشهر، ولكن الآن ونظرًا للإقبال الكبير على الاستثمار في تركيا أصبحت المدة أطول لتستغرق من 8 إلى 9 أشهر.
6. إذا كان المستثمر يرغب في استخدام عقد البيع الأولي لطلب الجنسية فإن كتابة بند في العقد ينص على أن الغرض من العقد الحصول على الجنسية فهذه الخطوة تساهم في تسهيل إجراءات سند الملكية.
7. أصبحت السلطات مؤخرا في تغييرات قانون الاستثمار العقاري المحدثة تطلب “مستند صرف العملات” وهذا نوع جديد من الوثائق أصبح بمثابة مستند رسمي لابد من تقديمه عند الحصول على الجنسية، ولابد أن يتضمن هذا المستند النقاط التالية:

• الاسم بالكامل ورقم جواز السفر ورقم الهوية الأجنبية للمتقدم بالطلب.
• المعلومات الخاصة بالعقار كرقم المبنى ورقم قطعة الأرض.
• المبلغ المعادل للأموال المتبادلة بالدولار.
• كتابة بند أن الغرض من العقد هو الحصول على الجنسية التركية.
• لابد أن يتطابق المبلغ المكتوب في فاتورة الدفع الخاصة بالعقار، مع المبلغ المكتوب في مستند صرف العملات.

فوائد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

بعد ما وضحنا التحديثات والتشريعات الخاصة بقانون الاستثمار العقاري، دعونا نوضح ما الفائدة التي ستعود على المستثمر عند حصوله على الجنسية التركية:

• يتم حصول المستثمر على الجنسية هو وأفراد عائلته.
• إمكانية شراء عقار وإعادة بيعه بعد 3 سنوات والحصول على مكاسب مالية هائلة.
• إمكانية تأجير العقار في أي وقت والحصول على عائد شهري.
• يصبح المستثمر غير خاضع لمتطلبات الإقامة الفعلية في تركيا.
• من الامتيازات التي تحصل عليها من حصولك على الجنسية هي إمكانية الحصول على تأشيرة الولايات المتحدة الأمريكية.

ما هي شروط حصول المستثمر على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

هناك بعض الشروط الخاصة التي لابد من تطابقها مع المستثمر المتقدم للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري، وهي كالتالي:

1. شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي.
2. الاحتفاظ بملكية العقار لمدة 3 سنوات وبعد انقضاء المدة يمكن التصرف فيه العقار إما بإعادة بيعه أو تأجيره.
3. أن يكون سجل المستثمر خالي من أي شبهات جنائية.
4. أن يكون العقار المُشترى بهدف الحصول على الجنسية يُباع لأول مرة لهذا الغرض.
5. أن يكون العقار حاصل على أنواع الطابو (طابو تام، طابو ارتفاق).
6. أن يكون صاحب العقار تركي الأصل وحاصل على الجنسية التركية.
7. لابد أن تكون طريقة دفع قيمة العقار نقدًا ولا يمكن تقسيط المبلغ على دفعات إلا في حالة كانت قيمة الدفعة الأولى تتخطى الـ 400 ألف دولار.
8. تقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع Encomgalaxy. 

لماذا عليك التعامل مع شركة Encomgalaxy؟

نحن رواد في اكتشاف الفرص العقارية الفريدة والمغرية، ونمتلك فريق كبير لديه خبرة عميقة في السوق العقاري، ومن أبرز المزايا التي تمتلكها شركتنا وجعلتنا الاختيار الأول والأمثل لنخبة رجال الأعمال VIP والمستثمرين الأجانب:

• الشراكات الاستراتيجية فنحن نتعامل مع مجموعة كبيرة من عمالقة السوق العقاري العالمي والتركي لضمان تقديم أفضل خدمة لعملائنا.
• نمتلك خبرة كبيرة في القطاع العقاري فنحن نعرف متى وأين وكيفية الاستثمار في الأماكن الصحيحة.
• التنوع العقاري نوفر لك الاختيار من بين مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية سواء كانت قائمة أو قيد الإنشاء.
• VIP Experience نحن نقدم فرص نادرة وفريدة لرجال الأعمال ونضمن لهم تلبية احتياجاتهم بأفضل الطرق وأسهلها.
• التقسيط المرن نوفر لك خدمات تقسيط مرنة فنسمح بتوزيع الدفعات على حسب المدة المتفق عليها وتتراوح من 12 إلى 60 شهرًا.
• الابتكار فنحن نقدم لك مجموعة من المشاريع العقارية المجهزة بأحدث التقنيات.

الخدمات التي تقدمها شركة Encomgalaxy في مجال الاستثمار العقاري بتركيا

بخبرة سنوات انطلقنا في عالم الاستثمار العقاري في تركيا معتمدين على همتنا وسعينا وخبراتنا الطويلة وعلاقتنا في المجال، وذلك يرجع إلى خدماتنا المميزة التي نقدمها لعملائنا وهي كالتالي: 

• إدارة الممتلكات: نوفر لك كل ما تحتاجه من معلومات عن سوق الاستثمار بتركيا من بيع العقارات والشراء وخدمات ما بعد البيع فنحن نمتلك فريق عمل يكون معك خطوة بخطوة حتى تحصل على وحدتك الاستثمارية بشكل قانوني.
• الخدمات القانونية: تحت إشراف نخبة من الخبراء والاستشاريين نساعدك على إتمام كافة الإجراءات الخاصة بامتلاك العقار أو الأرض وتقديم الأوراق الرسمية اللازمة.
• الاستثمار: لا تقتصر خدماتنا على عملية البيع والشراء فقط ولكن نحن نساعدك في استثمار وحدتك والحصول على أفضل عوائد ربحية مضمونة.
• الحصول على الجنسية التركية: نساعدك على اختيار الفرصة العقارية المناسبة التي تؤهلك للحصول على الجنسية التركية بسهولة.

الخلاصة 

التغييرات الجديدة التي طرأت على قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية كان هدفها تنظيم الإجراءات وعدم حصول الأشخاص الغير مستحقين للجنسية، وهذا يتم وفق شروط وبنود وتشريعات محددة، ونحن من خلال Encomgalaxy نساعدك في توضيح هذه الشروط وفهمها كما نسير معك خطوة بخطوة حتى تحصل على الجنسية التركية، فلا تقلق فهذه الإجراءات اللازمة تكون معنا سهلة وميسرة.