مشاكل شراء العقار في تركيا

عادة ما يقع المستثمرين العرب والأجانب في مشاكل شراء العقار في تركيا لأول مرة، فلم يكن المستثمر على دراية كافية بسوق العقارات بتركيا، ومن الممكن أن يتعامل مع شركات تسويق عقاري غير موثوقة وينتج عن ذلك امتلاك عقار يحتوي على العديد من المشاكل، هذا بجانب إلى قوانين تملك الأجانب للعقارات التي تتغير كثيرًا في الفترة الأخيرة، إلى جانب العديد من المشاكل المتعلقة بحالة العقار، فنحن في شركة Encomgalaxy نساعدك في عدم الوقوع في هذه المشاكل من خلال توضيحها في التقرير التالي.

مشاكل شراء العقار في تركيا

ترجع المشاكل التي يقع بها المستثمرين عند شراء عقار بتركيا لأسباب خارجية وأسباب داخلية، الأسباب الداخلية تتمثل في شركات الإنشاء التركية والتعامل مع المحتالين العقاريين، أما فيما يخص الأسباب الخارجية فهذا ما سنوضحه لكم بالتفصيل في النقاط التالية: 

1. التغيير المتكرر في سعر صرف الليرة

تغيير سعر الليرة من الأسباب الخارجية التي أثرت بشكل كبير على سوق العقارات التركي، فهذا التغيير يؤدي إلى تراجع المستثمرين عن شراء العقار في تركيا، فتشهد الليرة في الفترة الأخيرة عدم استقرار في سعر الصرف مقابل العملات الأساسية كالدولار، وبالتالي هذا آثر على رغبة المستثمرين بفكرة الشراء.

ظهرت الحكومة التركية في مشهد مميز لتحسين الوضع مؤخرًا، وقامت بدعم العملة والعمل على الإصلاحات الاقتصادية التي شجعت المستثمرين مرة أخرى على الاستثمار، هذا بجانب التسهيلات التي تقدمها الحكومة فيما يخص امتلاك الأجانب لعقارات.

2. التعامل مع الوسائط العقاريين غير الموثوقين

المستثمر الأجنبي عندما يبدأ في التفكير بشراء عقار بتركيا يتعرض للتعامل مع شركات وساطة عقارية ذو سمعة سيئة وهذا يرجع إلى عدم امتلاكه الخبرة والدراية الكافية بسوق العقارات وبالتالي يتعرض للنصب التي يفقده المصداقية في شركات العقارات ومن الممكن أن يغير فكرته نهائيًا عن شراء العقار، بمعنى عام يتعرض المستثمرين للاحتيال العقاري.

3. عدم امتلاك المستثمرين الخبرة الكافية بالسوق العقاري

يواجه المستثمرين الأجانب مشكلة كبيرة ترجع لعدم امتلاكهم المعلومات الكافية عن سوق العقارات بتركيا، وعن قوانين التملك فلابد عند اتخاذ خطوة شراء عقار بتركيا جمع المعلومات اللازمة والتعرف على القوانين المنظمة لذلك.

4. عدم فهم بنود عقد الشراء

عادة ما يتألف عقد الشراء من بعض البنود التي تحفظ حقوق البائع والمشتري وبمجرد الاتفاق يتم توقيع الطرفين عليه وهذا يعني موافقتهم على جميع البنود الواردة في العقد، ولكن هناك بعض المستثمرين التي تجهل هذه البنود ولا تقرأها قبل التوقيع وهذه مشكلة كبيرة لا يُنصح بالتسرع في التوقيع قبل فهم بنود العقد بالتفصيل.

5. مشاكل شراء عقار بالتقسيط

هناك بعض الحالات التي تلجأ إلى شراء عقار بالتقسيط لعدم توافر قيمة العقار بالكامل، فيتم التعاقد على تقسيط قيمة العقار على دفعات تتراوح قيمتها ما بين 30% و 50% على فترة يتم الاتفاق عليها سواء 12 أو 24 أو 36 شهرًا وهذا بحسب الاتفاق بين البائع والمشتري.

وبهذا يكون المشتري ملتزم بدفع الأقساط في الميعاد المحدد والاحتفاظ بالايصالات، ولكن المشكلة في مطالبة البائع بنقل ملكية العقار للمشتري والذي تأخذ فترة كبيرة وإجراءات عدة.

6. مشاكل شراء عقار قيد الإنشاء 

هذا اتجاه أخر يتجه له المستثمرين وهو شراء عقار قيد الإنشاء بسبب انخفاض أسعاره، ويتم الاتفاق على تقسيط قيمة العقار لدفعات ويعتبر البعض أن هذه فرصة استثمارية مميزة وناجحة، ولكن المشكلة في التأخير في تسليم العقارات والتماطل في إنهاء أعمال البناء، وهذا يعرض المشتري لمشاكل عديدة منها عدم حصوله على المبلغ التي تم دفعه في الاقساط ويضطر للاتجاه للقضاء.

نصائح مهمة تجنبك الوقوع في مشاكل شراء العقار في تركيا

بعد ما وضحنا لكم المشاكل التي يقع بها المستثمرين الأجانب عند شراء عقار، نقدم لكم بعض النصائح التي قد تساعدك في تجنب ذلك: 

• لابد من التعامل مع مستشار عقاري موثوق وذو دراية كبيرة بسوق العقارات، وهذا ما نوفره في Encomgalaxy فنحن نمتلك فريق كبير من المستشارين الذين لديهم خبرة عميقة في سوق العقارات التركي.
• الاطلاع على القوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات.
• التعرف على مزايا وعيوب السوق العقاري التركي.
• الإلمام بالمعلومات الخاصة بالمشروع واسم الشركة الناشئة.
• عدم التسرع بشراء أي عقار قبل التعرف على التفاصيل الخاصة بالمشروع ومستقبل التحسينات الخاصة بالمنطقة.
• الاطلاع على بنود العقد وقراءتها جيدًا وفهم كل بند.

نبذة عن شركة Encomgalaxy العقارية

تتوفر الفرص العقارية بأشكال وأحجام متعددة، لكن القليل منها يعد الأفضل، فإذا كنت تبحث عن أسعار مخفضة أو عالية، تريد عقارات مكتملة أو قيد الإنشاء، تحلم بمنزل تعيش به يحقق طموحاتك، وتحسن نمط حياتك أو لزيادة دخلك، فنحن نحرص على توفير الفرص العقارية التي تناسب احتياجاتك.

في Encomgalaxy نحن نعرف أن لكل استثمار طابعه الخاص وأن كل رجل أعمال يبحث عن فرصة استثمارية مميزة، فقمنا بإنشاء قسم خاص للعقارات الفاخرة والمميزة في العديد من المناطق الاستثمارية بإسطنبول وغيرها من المدن التركية مصممة خصيصًا لرجال الأعمال.

تعتبر شركة Encomgalaxy من الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، فنحن نقدم لك عدد من الخيارات العقارية المختلفة. فنحن نقدم لك فرصة للاستثمار في عقارات فريدة ومتميزة تواكب طموحاتك وتطلعاتك. انضم إلينا واكتشف الاستثمارات العقارية بأبعاد جديدة. 

لماذا عليك التعامل مع شركة Encomgalaxy؟

نحن رواد في اكتشاف الفرص العقارية الفريدة والمغرية، ونمتلك فريق كبير لديه خبرة عميقة في السوق العقاري، ومن أبرز المزايا التي تمتلكها شركتنا وجعلتنا الاختيار الأول والأمثل لنخبة رجال الأعمال VIP والمستثمرين الأجانب:

• الشراكات الاستراتيجية فنحن نتعامل مع مجموعة كبيرة من عمالقة السوق العقاري العالمي والتركي لضمان تقديم أفضل خدمة لعملائنا.
• نمتلك خبرة كبيرة في القطاع العقاري فنحن نعرف متى وأين وكيفية الاستثمار في الأماكن الصحيحة.
• التنوع العقاري نوفر لك الاختيار من بين مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية سواء كانت قائمة أو قيد الإنشاء.
• VIP Experience نحن نقدم فرص نادرة وفريدة لرجال الأعمال ونضمن لهم تلبية احتياجاتهم بأفضل الطرق وأسهلها.
• التقسيط المرن نوفر لك خدمات تقسيط مرنة فنسمح بتوزيع الدفعات على حسب المدة المتفق عليها وتتراوح من 12 إلى 60 شهرًا.
• نقدم لك مجموعة من المشاريع العقارية المجهزة بأحدث التقنيات.

الخلاصة

شراء عقار بتركيا يحتاج إلى رجل أعمال لديه دراية كبيرة بسوق العقارات التركي والقوانين التركية حتى لا يقع تحت الاحتيال العقاري، ومن خلال شركة Encomgalaxy ستجد القيمة الحقيقية لشراء عقار بغرض السكن أو للاستثمار، معنا ستجد الأمان والمصداقية فنحن نضع جميع خبراتنا ومواردنا في توفير منزل أحلامك، فلا تقلق وقم بالاعتماد علينا وخوض تجربة عقارية مميزة.