فرصة استثمارية للصفوة بالقرب من إزمير

الموقع والمساحة
تقع الأرض في منطقة ديكيلي بحي شاندارلي على بعد 50 متر تقريباً من أزمير ويسهل الوصول إليها.

تبلغ مساحتها 537,600 متر مربع.

نوع السند:

ملكية ومخصصة للإعمار السياحة

المالك وشركة الاستثمار: منتجع شاندارلي للسياحة

تاريخ الملكية: 13/ 7 / 2006

تقسيم الأرض:

تم تخصيص 200,000 متر مربع لبناء قرية سياحية وترفيهية.

منها 150,000 متر مربع لبناء فندق و 6000 متر مربع كملحقات للفندق.

سيتم انشاء الفندق كمنتجع صحي.

مميزات المنطقة:

–          تقع المنطقة في الشمال.

–          يوجد بها بازارات سياحية بجوار المدينة.

–          توجد منطقة صناعية.

–          بدأت أعمال بناء أكبر ميناء في البحر الأبيض المتوسط والتي سيتم تطويرها فيما يتعلق بسياحة اليخوت.

–          تطل الأرض على متحف.

–          يقع حي شاندارلي في منطقة ديكيلي وهي مدينة تاريخية وسياحية.

–          يوجد بالمنطقة بيوت شباب ومطاعم وشواطئ.

العوامل المؤثرة في قيمة الأرض:

·         العوامل الإيجابية:

       الأرض على شكل شبه جزيرة على البحر.

       ضمن مناطق خدمة البلدية.

       مناسبة لبناء مارينا.

    تقع بجوار منطقة الميناء.

      المياه الجوفيه داخل منطقة سند الملكية.
لا يوجد مشكلة في الكهرباء والمياه والطرق

–          تم استخدام نهج المقارنة بين النظراء في تقدير قيمة الأرض.

–          لا يتم استخدام طرق تقييم النظراء لأنها لا تستند إلى معايير محددة.

–          تم الاستعانة بأرض مماثلة في نفس المنطقة لتقييم سعر الأرض حيث تم تسعيرها بـ 170 ليرة للمتر المربع كحد أدنى وبسعر 340 ليرة للمتر المربع كحد أقصى. ولكن تم التقييم على سعر متوسط بمعدل 250 ليرة تركية/ متر مربع.

–          ووفقا للتقييم الذي تم في 2015 رسمياً من طرف البنك ومن طرف المثمن العقاري “علي عثمان أوزدين” فقد تم تحديد سعر المتر المربع للأرض بـ 250 ليره تركي.

–          سعر الأرض : 537,600 متر مربع x 250 ليرة تركي= 134,400,000 ليرة تركي بما يعادل 54,412,955 دولار (وفقا لسعر صرف الدولار عند إعداد التقرير في 15/ 2/2015 والمقدر بـ 1 دولار = 2,470 ليرة تركي).

–          بالرغم من اختلاف سعر الأرض حالياً بفرق يصل إلى 3 أو 4 أضعاف القيمة الواردة بالتقرير الذي تم إعداده في عام 2015 ، إلا أننا التزمنا بما ورد بههذا التقرير.

–          وبما أن شركتنا هي شركة رائدة ومتميزه في الحصول على أفضل العروض ، فقد حصلنا على عرض حصري لهذه الأرض بقيمة 20 مليون دولار فقط مع إضافة عمولة المكتب (2%).