فرصة استثمارية بمضيق البوسفور

فرصة عقارية بمضيق البوسفور في منطقة ساريير تحديداً

 تبلغ مساحة الأرض 545,628 متر مربع.

مميزات الأرض:

تقع الأرض على مضيق البوسفوربحي ساريير ،
حيث يتميز جزء من الأرض بإطلالة رائعة على البحر
وجزء يطل على غابات ذات مناظر طبيعية خلابة.

تصلح الأرض للإعمار السكني وجزء منها تجاري
(من حيث اتساع المساحة يسمح بإقامة مركز تجاري خاص بالمجمع)
وكذلك تصلح لإقامة الفلل.

• في حالة انشاء الفلل ، تتسع مساحة الأرض لبناء
  ما لا يقل عن 350 فيلا.
•  يتم إنشاء كل فيلا على نحو مستقل بحديقة خاصة
  لا تقل عن 1000 متر
• لكل فيلا داخل المجمع الذي يتم احاطتة
  بسياج من كافة الأطراف.
• عند تقييم كل فيلا يبدأ السعر من 2 مليون ونصف دولار
  ويصل إلى 8 مليون دولار
  ( من حيث التكلفة الإجمالية والسعر النهائي) مقارنة بإطلالاتها
  على البحر مباشرة وتميزها بالموقع الاستراتيجي
  من حيث الاطلاله على المناظر الخلابة.
• كل فيلا تتكون من 3 طوابق ونصف.

مصروفات الإنشاء :

• انشاء الفيلا بمساحة بناء تقدر 400 متر.
• اجمالي مساحة البناء المخصص للفلل
  400 متر مربع x 350 فيلا = 140,000 متر مربع ( إجمالي انشاءات)
• تكلفة متر الإنشاءات: 7,11 ألف دولار
  x 140,000 متر مربع = 99,540 مليون دولار.
• تكلفة الأرض تبلغ 45 مليون دولار+ 99,540 مليون دولار
  ( تكلفة الإنشاءات) =144,540 مليون دولار.

المبيعات : 

350 فيلا ، كل فيلا تساوي 2 مليون ونصف دولار
بإجمالي 875  مليون دولار .

• يبلغ صافي الأرباح = 730,460,000 دولار.

عند إقامة شقق سكنية على نفس قطعة الأرض
التي يسمح بإنشاء الفلل
عليها (140.000 متر مربع) فيمكن حسب القانون
أن نحصل على مساحة إعمار كلي
أكثر من مساحة إعمار الفلل.

تكاليف الشقق (بالإجمالي)

140.000 م2  x 10,000 ليرة تركي
ما يعادل 606 دولار امريكي للمتر المربع
= 1.400,000,000 ليرة تركي
(ما يعادل 84,848,484 دولار أمريكي).

إجمالي تكلفة الأرض :
50,000,000  دولار أمريكي .

إجمالي تكلفة الأرض مع الانشاءات:
84,848,484 + 50,000,000 =  134,848,484 دولار أمريكي .

متوسط  سعر متر الشقة:
95,000 ليرة تركي.

إجمالي سعر الشقة :
 140.000 م2  x  95,000 ليرة تركي = 13,300,000,000 ليرة تركي
(ما يعادل 806,060,606 دولار ).

صافي الأرباح من بيع الشقق:
806,060.606 – 134,848,484 =  671,212,122 دولار أمريكي.

ملحوظة:

• بالرغم من أن تكلفة الفلل تكون أعلى من تكلفة الشقق
  ولكن تم احتساب كافة التكاليف سواء للفلل أو الشقق
  السكنيةبتكلفة متقاربة
• أُعدت دراسة الجدوى وفق أسعار شهر يونيو
  مع الأخذ في الاعتبار تغير سعر صرف الدولار الأمريكي
  والليرة التركية.