ارض بيوك جيكميجي

 من الأموال الربحية وذلك لنصل الى نتيجة مضمونه وبنسبة 100% للمستثمر.

• الإعمار: يسمح بالبناء بنسبة 40% من مساحة الأرض.
  وبما ان الأرض تعتبر من الأراضي التي تخضع لمادة قانونية تسمح
  بزيادة أعمار بنسبة 30% من نسبة الإعمار المذكورة بهذه النقطة
  وذلك بما يقدر على الأقل ب 3600 متر مربع
• الأرض: تخضع لقانون إعادة البناء
  (كافة المميزات المذكورة في القانون التركي للأراضي الخاضعة لإعادة الاعمار)
  ستكون كالتالي:
• الإعفاء من ضريبة انشاء المباني والمقدرة %18-
• الإعفاء من ضريبة البيع المقدرة 4% التي يلتزم البائع والمشتري-
  دفعها حين بيع الأرض والاستثمارات المقامة عليها حتى البيع مستقبلاً
• المساحة المسموح بها للإعمار السكني 2000 متر مربع وهي قاعدة البناء-
• وبما انه الارتفاع ستة أدوار فتكون المساحة الاجمالية للبناء 12.000 متر مربع-
• المساحة المسموح بها للإنشاء التجاري بحدود 4000 متر مربع-
• تبلغ المساحة الإجمالية للبناء بعد إضافة 3600 متر مربع المذكورة سابقاً + 12,000 متر مربع-
  المساحة المرخصة للبناء ” 15.600 متر مربع” وهي المساحة الكلية للبناء
  .حسب موافقات السلطات التركية

تكاليف المشروع

(الشراء والبناء)

• تبلغ قيمة بيع الأرض: 15 مليون دولار-
• المساحة الكلية القابلة للإعمار: 15.600 ألف متر مربع-
  • سعر البناء للمتر المربع الواحد= 572 دولار-
• تكلفه البناء
• 15.600×572$= $8.923.200
• إجمالي تكلفة المشروع + تكلفة الشراء

 8.923.200+15.000.000=23.923.200$ 

الأرباح المتوقعة للمشروع والتي سيتم احتساب سعر المتر التجاري للبيع فيها ب 7202 دولار
خلافا للسعر المتعارف علية الأن والمقدر 8642 دولار لأقرانها.

• المساحة التجارية: المرخصة للأرض على اساس دراسة الجدوى-
  7202$x4000 =28.808.000$متر مربع
• سعر المتر السكني في المنطقة على البحر4321 دولار وعليه-
  سيتم احتساب سعر المتر لمشروعنا ب 3745 دولار
• 43.442.000$=$3745x 11.600 : المساحه السكنيه –
• إجمالي قيمة المبيعات:72.250.000دولار أمريكي

وعليه سيكون الربح الصافي للمشروع هو:

72,250,000 – 23.923.200=48.326.800$

الملخص:

• بعد استكمال كافة المعلومات حول المشروع المطروح للشراء والإعمار
  فقد قمنا بالتقديرات الواردة بالتقرير من طرفنا وفقا لدراسة المنطقة بالكامل
  من حيث المشروعات المقارنة.
• تم وضع الأسعار المطروحة للبيع حسب المتر بما يقل عن المشروعات المجاورة.
• تم وضع التكاليف الخاصة ببناء المشروع بما يزيد عن التكلفة الواقعية
  حيث يتكلف بناء المتر حوالي 345 الى 403 دولار وقد تم احتساب التكلفة ب 572 دولار)
  (للمتر المربع الواحد
  وذلك تفاديا لأي زيادات قد تطرأ في الأسعار خلال عملية الشراء والانشاءات

تقديرنا للمشروع من حيث:

• الموقع: يتميز بالإطلالة المباشرة على الساحل الرملي لبحر مرمرة
  والجانب الاخر على الشارع العمومي .
• التكاليف: تعتبر مناسبة من حيث التكلفة المخصصة لعملية الإنشاء.
• الأرباح: الربح الصافي للمشروع هو 72.250.000- 23.923.200 ويساوي 48.326.800 دولار امريكي