الاستثمار العقاري في تركيا
هل تعلم أنَّ المستثمرين الذين بدؤوا بالاستثمار العقاري عام 2015 في تركيا حققوا الآن أرباحًا تجاوزت المئة بالمئة؟ حيث يصنَّف الاستثمار العقاري عمومًا والاستثمار العقاري في تركيا على وجه التحديد ضمن أهم الطرق للحفاظ على رأس المال لأي مستثمر، وليس ذلك فحسب بل وتنميته بطرق سهلة خلال فترات زمنية قصيرة أو متوسطة، حيث شهد القطاع العقاري في تركيا خلال السنوات الأخيرة نهضة غير مسبوقة، كما حقق قفزات مميزة على المستوى الأوروبي.
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
- تحقيق أرباح كبيرة خلال فترات قصيرة أو متوسطة
- التنوع في الاستثمارات من حيث النوع أو حجم الاستثمار
- الحصول على فوائد إضافية إلى جانب الأرباح المحققة
أهداف الاستثمار العقاري في تركيا
لا شكَّ أنَّ تحقيق الأرباح هو الهدف الأساسي لكل مستثمر، ولكن هناك أهداف أخرى يستطيع المستثمر تحقيقها أو الاستفادة منها
ـ الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
ـ الإقامة العقارية إذا تجاوزت قيمة العقار المملوك 75 ألف دولار
ـ فتح آفاق جديدة من أجل البدء باستثمارات أخرى رابحة.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
أولًاـ الاستثمار العقاري في الشقق السكنية
من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، وفي إسطنبول خصوصًا، وذلك بسبب عدَّة عوامل تتمثل بالإقبال الشديد على الشقق السكنية في إسطنبول إضافة إلى تنوع وسعة الخيارات المتاحة لهذا النوع من الاستثمار، ومنها على سبيل المثال
- التأجير السنوي للشقق
- تأجير الشقق المفروشة للسياح، وهو الأكثر ربحًا حيث تصل أجرة الشقة المفروشة إلى أكثر من 200 دولار يوميًّا.
- إعادة التأهيل من خلال شراء الشقة وتحسينها ومن ثمَّ إعادة بيعها.
- الاستثمار الهادئ من خلال الشراء في مناطق واعدة ثم بيعها بعد سنوات قليلة بسعر مضاعف.
ثانيًاـ الاستثمار في المكاتب التجارية
يزدهر هذا النوع من الاستثمار العقاري في المدن الكبرى ذات النشاط التجاري ولاسيما إسطنبول وأنقرة، حيث تنتشر المباني التجارية المخصصة للمال والأعمال في كل مناطق المدن الكبرى، ويمكن اغتنام الفرص لتحقيق أرباح كبيرة من خلال عدة طرق
- تأجير المكاتب للمستثمرين الآخرين
- إعادة البيع بعد فترة معينة وتحقيق ربح ثابت
ثالثًا ـ الاستثمار العقاري في المنشآت السياحية
يقبل كلَّ عام ملايين السياح إلى تركيا من أجل الاستجمام والراحة أو زيارة الأقارب، إضافة إلى السياحة الداخلية لدى المواطنين الأتراك، وبالتالي فإنَّ النشاطات السياحية كثيرة ومطلوبة على مدار العام ولاسيما في فصل الصيف، كما يمكن تحقيق أرباح طائلة من خلال استثمار العقارات التي تقدِّم هذه االنشاطات
- الشقق الفندقية من خلال الاستثمار أو إعادة البيع
- المطاعم ولاسيما في المناطق السياحية
- المنتجعات السياحية
رابعًاـ الاستثمار في المنشآت الصناعية
كثير من المدن أو المناطق الصناعية المنشأة حديثًا تعدُّ فرصة مميزة للاستثمار العقاري، ولكن كيف ذلك؟
في بداية الأمر يكون إقبال الصناعيين على هذه المناطق أو المدن الجديدة ضعيفًا، ولكن سرعان ما يزداد الإقبال وترتفع أسعار العقارات في هذه المناطق، ولكن ينبغي قبل التقدم نحو هذه الخطوة الاستثمارية دراسة المنطقة بشكل جيد، كما ينبغي التعرف على المناطق الصناعية المحيطة وتأثيرها على المنطقة الجديدة حتى يكون الاستثمار أكثر أمنًا.
خامسًاـ الاستثمار في الأراضي
قد يغيب هذا النوع من العقارات عن المستثمرين إلا أنّه قد يكون من أكثر العقارات التي تحقق أرباحًا، ولكن بشروط
- أن تكون الأرض قريبة من المدينة أو في وسط المدن
- إمكانية إنشاء أو تشييد بناء عليها.
- أن تكون الأرض داخلة في المخطط التنظيمي للمدينة.
